Simulation credit - Choisir entre un credit immobilier à Taux fixe ou à Taux variable
Vous hésitez entre un credit immobilier taux fixe ou un credit immobilier taux variable? Credit Webisy vous donne ses bons plans, son bon plan credit immobilier pour vous permettre de choisir entre un credit immobilier taux fixe ou un credit immobilier taux variable. Credit Webisy vous rappelle qu'il est important de faire une simulation credit en ligne pour trouver un credit au meilleur taux:
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Vous cherchez un bon plan credit immobilier car vous avez repéré le logement de vos rêves et vous hésitez entre un
credit immobilier taux fixe et un credit immobilier taux variable, aussi connu sous le nom de taux révisable.
Nous vous proposons notre bon plan credit immobilier car il est crucial que vous connaissiez les tenants et les aboutissants de chacun de ces taux pour choisir entre un credit immobilier taux fixe et un crédit immobilier taux variable.
Quelques mots sur le crédit immobilier taux variable : le taux d'intérêt est révisé périodiquement, le plus souvent à la date anniversaire du prêt, et ce en fonction de l'évolution de l'indice de référence. Cet indice de référence est l'Euribor ; il correspond au prix auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme sur le marché monétaire. A cet indice s'ajoute la marge des banques, comprise le plus souvent entre 1 et 3%, en fonction de votre situation personnelle. Donc plus vous offrez de garanties (revenus récurrents, bonne capacité d'épargne, emploi stable, qualité de votre acquisition...), plus la marge que prendra la banque sera réduite et donc meilleur sera le taux proposé.
Avantages du taux variable, credit immobilier taux variable :
- avec un credit immobilier taux variable le taux de départ est plus faible que pour un prêt à taux fixe (1 à 2 points d'écart)
- avec un credit immobilier taux variable vous profitez d'éventuelles baisses de taux
- avec un credit immobilier taux variable vous pouvez, à condition d'inclure cette clause dans votre contrat de prêt, transformer un taux variable en taux fixe à des conditions proches de celles du marché en cas de hausse des taux.
Inconvénients credit immobilier taux variable :
- le credit immobilier taux variable est très risqué ; avec un credit immobilier taux variable vous êtes exposé à une hausse des taux et à un renchérissement de votre credit, ce qui peut devenir dramatique si vos revenus sont insuffisants pour assumer l'augmentation de vos mensualités.
Il est donc risqué d'utiliser un credit immobilier taux variable pour financer l'acquisition de votre résidence principale, à moins que votre credit immobilier soit inférieur à une durée de 7 ans. Dans le cas contraire, optez pour un credit immobilier taux fixe.
Toutefois, le credit immobilier taux variable peut s'avérer judicieux à long terme, notamment s'il s'agit de financier une résidence secondaire ou si votre situation financière vous permet de faire face à de fortes variations de remboursement.
Simuler credit - Credit Webisy vous propose des conseils pour choisir entre un taux fixe ou un taux variable
Credit-Webisy, comparateur credit pas cher vous aide à comparer credits, comparer credit pas cher, et vous présente ses conseils pour choisir entre un crédit immobilier taux fixe et un credit immobilier taux variable.
- Dans le cadre d'un credit immobilier taux variable la période initiale pendant laquelle le taux est fixé, varie entre 3 mois et 5 ans. Plus cette période est longue, plus votre gain est garanti. Toutefois, le taux du prêt est plus élevé.
- Cap (hausse maximale autorisée) : le credit immobilier taux variable est le plus souvent capé à 1, 2 ou 3 (un taux à 4,65% peut monter jusqu'à 4,65% s'il est capé à 6). Plus le cap est petit, moins le risque est élevé. Mais le taux du prêt sera plus élevé.
- Dans le cadre d'un credit immobilier taux variable l' indice de référence utilisé pour déterminer le taux applicable est le plus souvent du taux des marchés financiers : l'Euribor.
- Le credit immobilier taux variable se caractérise par une marge ajoutée à l'indice de référence : c'est la marge que la banque ajoute à l'indice pour déterminer le taux qui sera effectivement appliqué. La marge varie entre 0,60% et 1,50%.
- Dans un credit immobilier taux variable le mode de calcul des taux d'intérêt de référence est le plus souvent le taux du marché financier effectivement en vigueur à la date anniversaire du prêt et peut être fixé tous les ans ou tous les 3 mois.
- Mode de limitation des mensualités du credit immobilier taux variable : certaines banques appliquent des limites aux variations du montant des mensualités et reportent la différence éventuelle en allongeant la durée du prêt (5 ans maximum). L'intérêt est de prendre en compte les limites du budget d'un ménage mais l'inconvénient majeur est l'augmentation potentielle très importante du coût total du prêt.
- Dans le cadre d'un credit immobilier taux variable il est possible de convertir le taux variable en taux fixe : certains contrats donnent la possibilité à l'emprunteur de convertir son taux quand il le souhaite. Mais le coût de ce service est élevé.
En résumé, si vous recherchez la sécurité absolue, choisissez un credit immobilier taux fixe ! Si vous êtes prêt à assumer une part de risque pour vous donner la possibilité de réduire le coût total de votre prêt, choisissez un credit immobilier taux variable ! Dans tous les cas, avant de choisir entre un credit immobilier taux variable et un credit immobilier taux fixe tenez compte du niveau actuel des taux d'intérêt à court et à long terme pour évaluer la part de risque et de gain potentiel. A vous de choisir ensuite la solution la plus adaptée en réunissant un maximum d'informations.
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